Comencemos por el documento base de la acción, en la práctica es posible que te encuentres con más de un cliente que carezca de contrato de arrendamiento, por lo que será necesario que realices medios preparatorios a juicio en éste caso, para que en confesión judicial se conozca la calidad de la posesión del inmueble de los inquilinos, y sobre el resultado de dichos medios preparatorios realizar la demanda por arrendamiento o reivindicatoria.
Competencia
Ahora bien, suponiendo que respecto de la documentación todo se encuentre en orden, lo primero a determinar en una demanda nueva es la competencia del juzgado a donde será presentada, ésto en cuestiones de arrendamiento por cuanto a territorio y cuantía se determina, en relación al territorio por el domicilio del inmueble arrendado y por cuanto a la competencia por cuantía se determina en función de calcular el importe de un mes de renta elevado a un año. También es importante que sepas si existen juzgados especializados en tu localidad relacionados a arrendamiento, en caso contrario se determina la materia como civil en el caso de inmuebles y en caso de arrendamiento de bienes muebles usualmente es mercantil, en éste video abordaremos el proceso civil.
Proemio y Pretensiones
El proemio de nuestra demanda, como cualquier otra que hemos visto en el canal, no cambia, solo se hace mención de la vía, la cual en cuestión de arrendamiento siempre es una vía especial para su reclamación, en algunos estados como en Morelos se tienen incluso 2 vías para el arrendamiento, la vía especial de arrendamiento y la vía especial de desahucio, siempre es importante revisar la vía que indique la legislación local aplicable.
Ahora bien, las pretensiones, en un juicio de arrendamiento las pretensiones son principalmente la desocupación y entrega del inmueble, el pago de las rentas vencidas y las que se sigan generando hasta la entrega del inmueble y el pago de los daños hechos a la propiedad, así como gastos y costas.
Hechos y Pruebas
En relación a tu capítulo de hechos, te recomiendo brevedad, ya que estos procesos se sustancian principalmente en relación al contrato de arrendamiento, por lo que tus hechos deben centrarse a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento y la causa de su rescisión que usualmente es la falta de pago, aunque también puede darse por dar uso distinto al destinado para arrendamiento, dar un subarrendamiento no autorizado o la modificación del bien arrendado sin autorización del arrendador, en fin debes determinar las causas de la demanda indicando adecuadamente las circunstancias de tiempo, modo y lugar.
Las pruebas, algo a tomar muy en cuenta, es que las vías especiales de arrendamiento se caracterizan por ser juicios sumarios o rápidos, por lo que, es necesario presentar tus pruebas en la fase inicial del proceso, por lo que tu demanda deberá contar con un capítulo de ofrecimiento de pruebas, en la que principalmente ofrezcas tu contrato de arrendamiento y puedes por estrategia reservarte el ofrecimiento de otras pruebas atendiendo a la litis que plantee el demandado.
Derecho aplicable
Finalmente el capítulo de derecho de la demanda, en el cual salvo que existan circunstancias especiales en tu caso, te recomiendo sea breve y evites poner artículos y jurisprudencia que al no existir litis aún, se desconoce su aplicación al caso concreto.
Video
Explicación sobre la redacción y estructura de la demanda de arrendamiento puedes verlo AQUÍ
