Comencemos por saber ¿Qué es una servidumbre?
Pues bien, la servidumbre es un derecho real, que impone un gravamen a un bien inmueble denominado sirviente en provecho de otro denominado dominante, limitando el dominio del predio sirviente.
De forma más clara, una servidumbre, implica una afectación de un inmueble sobre otro, ésta afectación depende el tipo de servidumbre de que se trate.
Para esto debemos saber que las servidumbres se consideran principalmente clasificadas como:
Servidumbre de paso, servidumbre de desagüe y servidumbre de acueducto.
Servidumbre de paso
La servidumbre de paso, es aquella que consiste en que cuando un predio se encuentra enclavado sin salida a vía pública, uno de los predios vecinos, con el que se reporte el menor gravamen posible, deje en su predio espacio suficiente para que el predio dominante tenga acceso a la vía pública.
La servidumbre de paso es común cuando existen divisiones sobre un predio y para mejorar la utilidad del mismo una parte queda enclavada sin acceso a la vía pública.
De desagüe
La servidumbre de desagüe, es aquella en la que el predio sirviente recibe las aguas que corren de forma natural o bien por necesidad desde el predio dominante.
Ésta servidumbre puede darse con motivo de mejoras o modificaciones ya sea de tipo agrícola, industrial e incluso habitacional.
Algo importante a tomar en cuenta con éste tipo de servidumbre es que en caso de que el desagüe sea de aguas insalubres, el dueño del predio dominante deberá hacer lo posible para que éstas no hagan daño alguno a la propiedad y poseedores del predio sirviente.
Servidumbre de acueducto.
La servidumbre de acueducto es aquella en la que el dueño del predio dominante quiere disponer de un paso de agua hacia su predio, para lo cual estará obligado a la construcción del canal necesario para que ésto suceda. Es importante mencionar que éste tipo de servidumbre deberá priorizar que el paso de agua no sufra alteración para con el o los predios sirvientes.
Este tipo de servidumbre es común para uso agrícola.
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